Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten, Fischteich & Garage – Toplage in Zirndorf
Haus in 90513 Zirndorf
Makler ms4286, Objektkennung IF1173389

Kaufpreis	397.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	3,0
Stellplätze	3
Baujahr	1960
Wohnfläche	120,00m²
Grundstück	375,00m²

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Lage

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten und ruhigsten Wohnlagen von Zirndorf ? einer charmanten Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth, eingebettet in die Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr und ist damit ideal für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zur Stadtgrenze Nürnbergs.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe oder sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Auch gastronomische Angebote, ein Hallen- und Freibad sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind bequem zugänglich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:



In ca. 5 Fahrminuten erreichen Sie den Bahnhof Zirndorf, von dem aus Sie mit der Rangaubahn direkt an den Fürther Hauptbahnhof und damit ins gesamte VGN-Netz angebunden sind.


Die B8 und die Südwesttangente führen Sie schnell zur A73 und A6 ? damit ist auch die Nürnberger Innenstadt in etwa 15?20 Minuten erreichbar.


Eine Bushaltestelle befindet sich fußläufig in wenigen Minuten Entfernung.



Für Naturfreunde bietet die Umgebung mit dem Stadtwald Zirndorf, der Bibert sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen eine hervorragende Lebensqualität. Auch der nahegelegene Playmobil FunPark ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien.

Objekt

Zum Verkauf steht eine charmante Doppelhaushälfte mit idyllisch angelegtem Garten, gelegen auf einem 375?m² großen Grundstück in besonders ruhiger und begehrter Lage von Zirndorf.

Die Immobilie wurde ca. 1960 erbaut und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf drei Etagen. Insgesamt stehen ca. 120?m² Wohnfläche sowie ca. 40?m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus ist derzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, was flexible Nutzungskonzepte ermöglicht ? sei es für die Familie, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.


Highlights auf einen Blick:



5 Zimmer, davon bis zu 3 Schlafzimmer möglich


Große Süd-Terrasse mit direktem Zugang zum Garten


Idyllischer Garten mit Fischteich, Gartenhaus und liebevoller Bepflanzung


Zwei Badezimmer (EG + UG)


Einbauküche möglich im Untergeschoss (Anschlüsse vorhanden)


Verlängerte Garage für 2 PKW + zusätzlicher Außenstellplatz


Ruhige Toplage in Zirndorf




Raumaufteilung:

Erdgeschoss:



Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit viel Tageslicht und Terrassenzugang


Große Küche mit Platz für einen Essbereich


Schlafzimmer


Tageslichtbad mit Wanne



Obergeschoss:



Zwei weitere Schlafzimmer oder Büro-/Gästezimmer je nach Bedarf



Untergeschoss:



Hobbyraum (auch nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer)


Tageslichtbad mit Dusche


Anschlüsse für eine Einbauküche vorhanden


Speisekammer


Große Kellerräume für Stauraum oder Hobby




Heizung & Technik:



Öl-Zentralheizung der Firma BUDERUS (erneuert 2008)


6.000 Liter Öltank


Solide Bausubstanz und gepflegter Allgemeinzustand




Außenbereich:



Wunderschöner Garten mit Fischteich und Gartenhaus


Große Terrasse in Südausrichtung ? perfekt zum Entspannen


Garage für zwei PKW (verlängert) + ein Außenstellplatz




Fazit:

Diese gepflegte Doppelhaushälfte ist ein echtes Wohlfühlhaus mit viel Potenzial ? ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Mehrgenerationenwohnen. Der traumhafte Garten mit Fischteich macht das Zuhause zu einem Ort der Ruhe mitten im Grünen, bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur in Zirndorf.

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Dilara Daylak schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.