Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Schwabach
Wohnung in 91126 Schwabach
Makler ms4286, Objektkennung IF1173367

Kaufpreis	249.000,00 €
Zimmer	3,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1968
Wohnfläche	81,51m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Die Wohnung liegt in der Dr.-Georg-Betz-Straße in Schwabach, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Schwabach überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Die charmante Altstadt mit ihren historischen Gebäuden und kleinen Gassen lädt zu Spaziergängen und Cafébesuchen ein.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage top:



Autobahn A6 in wenigen Minuten erreichbar


Bahnhof Schwabach mit regelmäßigen Verbindungen nach Nürnberg und Umgebung


Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

Objekt

Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Mit ca. 82 m² Wohnfläche bietet sie großzügig Platz für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles, die Komfort mit guter Lage verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Markise, der zum Entspannen im Freien einlädt und den Wohnraum ideal erweitert.

Fazit

Diese modernisierte Wohnung vereint zentrale Lage, Ruhe, und modernen Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen ? und das zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand:



Wohnfläche: ca. 82 m²


Etage: 3. Obergeschoss


Bodenbeläge: Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Bad


Badezimmer: modernisiert


Fenster & Außentüren: erneuert


Decken & Fußböden: erneuert


Balkon: mit Markise


Kellerabteil: vorhanden


Hausgeld: 302 Euro monatlich

Sonstige Angaben

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1968
Energieträger:	Elektrisch
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	94.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	2029-01-07