* Wohlfühlen * Neue Einbauküche * Pelletofen * Doppelgarage *
Haus in 26810 Westoverledingen
Makler foo7526, Objektkennung IF1164307

Kaufpreis	309.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1976
Wohnfläche	189,00m²
Grundstück	1.460,00m²

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Lage

Die Gemeinde Westoverledingen liegt im Landkreis Leer in Ostfriesland, im Nordwesten des deutschen Landes Niedersachsen. Sie bildet den westlichen Teil der mittelalterlichen friesischen Landesgemeinde Overledingerland und wird im Westen und Norden von Flüssen begrenzt: Im Westen von der Ems mit einer Uferlänge von knapp 18 Kilometern, im Norden von der Leda.
Schulen, Kindergarten alles fußläufig erreichbar!
Die Gemeinde ist zwischen der Kreisstadt Leer und der Stadt Papenburg im Nachbarlandkreis Emsland eingebettet. Mit 21.019 Einwohnern ist Westoverledingen die siebtgrößte Kommune Ostfrieslands.

Quelle: Wikipedia

Objekt

Ein sehr schöner Bungalow aus dem Jahre 1976 steht hier in einer tollen Lage von Westoverledingen/Großwolderfeld.
Auf einem Grundstück von ca. 1460 m² und einer unverbauten Rücksicht, kann man hier seine Ruhe genießen und man lebt trotzdem ziemlich zentral.
Schulen & der Kindergarten sind in ca. 1 km zu erreichen!

Eine großzügige Terrasse und ein toller großer Wintergarten machen das Komplettpaket voll.
Zu dem ist vor Kurzem eine neue Einbauküche verbaut worden und zusätzlich wurde dann hier der Fußboden mit neuen Fliesen verschönert.
Auch ein neuer Pelletofen wurde 2022 installiert, dieser kann optional erworben werden, genauso wie der Mähroboter im Garten, dieses aber zu einem fairen Preis.
Erneuert wurden hier auch teilweise die Fenster in der Küche, Wohnzimmer, Wintergarten & im Nebeneingang die Haustür.
Elektrische Rollladen sind verbaut in der Küche, Wohnzimmer,Esszimmer und im Gästezimmer, dieses wurde mal nachträglich mit elektrischen Gurtwicklern gemacht, was aber eine tolle Erleichterung ist.
Der Terrassenbereich umfasst eine Größe von ca. 37,5 m² und der Kellerbereich ca. 60 m².

Hier aber nun zum Raumprogramm:

- Diele/Flur: ca. 24,5 m²
- Gäste-WC: ca. 1,56 m²
- Küche: ca. 23,6 m²
- Wohnzimmer: ca. 39,45 m²
- Esszimmer: ca. 19,4 m²
- Bad: ca. 9 m²
- Gästezimmer: ca. 10 m²
- Schlafzimmer: ca. 18 m²
- Büro: ca. 11 m²
- Wintergarten: ca. 33 m²
- Flur HWR/Garage: ca. 6,9 m²
- HWR: ca. 11,6 m²
- Doppelgarage: ca. 32,3 m²

- Terrasse: ca. 37,5 m²
- Keller: ca. 60 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 09.04.2034
- Baujahr: 1976
- Endenergieverbrauch: 124,3 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: D

Ausstattung

+++ Highlights +++

- NEUE Einbauküche
- Neuer Fußboden in der Küche
- Bad + WC vor ca. 6 Jahren erneuert
- Doppelgarage
- Garagentore elektrisch
- Pflegeleichter Garten
- Keller als Hobbyraum nutzbar (ausgebaut)
- Pelletofen aus 2022 (kann optional erworben werden)
- Mähroboter Stihl (kann optional erworben werden)
- Wintergarten
- große Terrasse
- Wohnzimmer Echtholz-Parkett
- Dachboden mit Ausbaupotenzial
- Tolle unverbaute Rücksicht

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 124.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
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Tel.: 04961/ 77 909-19

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Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1976
Energieträger:	Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	124.30 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2024-04-09