* Kachelofen * Photovoltaik mit Speicher *Papenburg * Wallbox * Wintergarten *
Haus in 26871 Papenburg
Makler foo7526, Objektkennung IF1164305

Kaufpreis	298.000,00 €
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	1938
Wohnfläche	206,00m²
Grundstück	1.414,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Papenburg ist eine Stadt, eine selbständige Gemeinde und ein Mittelzentrum an der Ems im Landkreis Emsland in Niedersachsen.
Die nahe der niederländischen Grenze gelegene Stadt ist mit 38.556 Einwohnern nach Lingen und knapp vor der Kreisstadt Meppen die zweitgrößte Stadt des Landkreises.
Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Die Stadt hat eine Länge von 11,5 Kilometer und erstreckt sich 15,5 Kilometer in die Breite. Sie befindet sich rund 13 Kilometer südlich der Stadt Weener und 38 Kilometer nördlich der Stadt Haren. Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Süden der Stadt verläuft der Küstenkanal. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt und Papenburg zur südlichsten Seehafenstadt Deutschlands macht. Ein- bis zweimal jährlich wird die Ems mit Hilfe des Sperrwerks in Gandersum aufgestaut, sodass die Meyer Werft Hochseeschiffe in die Nordsee überführen kann.

Untenende: Das Untenende bildet das Zentrum der Stadt, hier befinden sich fast alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen, die meisten Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote.

Obenende: Das Obenende ist vorwiegend ein großes Wohngebiet und bietet Historisches der Kanalstadt.

Objekt

Dieses tolle Einfamilienhaus steht im tollen Papenburg, genau mittig vom Oben-/ sowie Untenende! (Genaueres steht in der Lagebeschreibung)
Erbaut wurde der Altbestand ca. 1938 und erweitert ca. 1975, sowie der Dachausbau ca. 1986 gemacht wurde.
Und auch so wurde alles andere immer nach und nach bewusst aufgebaut und ordentlich gepflegt.
Das Grundstück ist ca. 1414 m² groß und ist schön angelegt!
Der Garten ist uneinsehbar und man kann hier seiner Phantasie freien Lauf lassen.
Inmitten des Wohnzimmers befindet sich ein toller Kachelofen mit Nachheizzügen für die darüber liegenden Räume.
Die Elektrik wurde auch stehts auf neustem Stand gehalten und hier ist auch der FI-Schutzschalter bereits installiert.
Von den Räumen im Obergeschoss stammen 2 aus dem Altbau und 3 Räume aus dem Neubau, zudem ist es hier so gedacht, das hier der Abstellraum als kleine Küche umgewandelt werden kann, weil hier die Anschlüsse bereit liegen!
So ist es kein Problem, den Neubau im Obergeschoss als Eigentumswohnung anzubieten!

Viele andere Highlights stehen im weiteren Text.

Hier die Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- Diele: ca. 10,71 m²
- WC: ca. 1,65 m²
- Wohnen/Essen: ca. 55,31 m²
- Schlafen: ca. 16,02 m²
- Küche: ca. 18,58 m²
- HWR: ca. 2,8 m²
- Vorrat: ca. 4,14 m²
- Flur: ca. 3,03 m²
- Bad: ca. 5,82 m²
- WC: ca. 1,95 m²
- Sauna: ca. 9,8 m²
- Wintergarten (beheizt): ca. 28,2 m²

Obergeschoss
- Flur: ca. 3,54 m²
- Abstellraum: ca. 1,41 m²
- Bad: ca. 3,37 m²
- Büro: ca. 8,39 m²
- Kind 1: ca. 8,27 m²
- Kind 2: ca. 7,61 m²
- Kind 3: ca. 8,36 m²
- Kind 4: ca. 7,41 m²

Nutzfläche
- Doppelgarage: ca. 33,51 m²
- Gartengeräte: ca. 17,53 m²
- Abstellraum: ca. 12,97 m²
- Geräte/Partyraum (beheizt): ca. 36,42 m²
- Garage für Wohnwagen-/mobil: ca. 25,21 m²

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Verbrauchsausweis
- Gültig bis: 11.10.2032
- Baujahr: 1938
- Endenergieverbrauch: 126,2 kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffiziensklasse: D

Ausstattung

+++ Highlights +++

- Zentral zwischen Oben-/ & Untenende
- stetig investiert
- Photovoltaikanlage ca. 3,6 kWh mit Speicher von ca. 3,3 kWh
- Wallbox aus 2022
- 3 Solarkollektoren mit ca. 500 l Wasserspeicher
- Heizungsanlage von ca. 2009
- verkachelter Kamin zentral im Wohnzimmer mit Nachheizzügen
- Dach isoliert
- Hohlschichtisolierung ca. 2006
- 2 Bäder
- 3 Toiletten
- Einbauküche Erdgeschoss im Kaufpreis enthalten
- Elektrik auf neustem Stand
- Wintergarten mit Beschattung / beheizt / mit Windwächter
- Glasfaser
- viel Nutzfläche
- uneinsehbarer Garten
- Doppelgarage

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 126.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1938.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
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Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 053/144/01890

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1938
Energieträger:	Gas, Solar Energie
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	126.20 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2032-10-11