Großes EFH in ruhiger Lage mit Garage und Garten + Einbauküche sucht Familie mit 2 Kindern
Haus in 27321 Emtinghausen
Makler 8617, Objektkennung IF1164296

Kaufpreis	285.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	3
Baujahr	1972
Wohnfläche	148,00m²
Grundstück	823,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de

Lage

Emtinghausen ist eine niedersächsische Gemeinde mit rund 1500 Einwohnern, die innerhalb des Landkreises Verden zur Samtgemeinde Thedinghausen zählt.
Bekanntester Fluss Emtinghausens ist die Eiter, die auf einer Länge von 5,2 Kilometern die östliche Gemeindegrenze bildet. Ihr linksseitiger Nebenfluss Kleine Eiter entspringt im Süden des Ortes.

Die Gemeinde gehört zum Gebiet des Verkehrsverbundes Bremen/Niedersachsen. Über die Buslinie 750, die im Thedinghausener Ortsteil Morsum beginnt und eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum Bremens bietet, ist Emtinghausen mit vierzehn Haltestellen an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen. Darüber hinaus bedienen die Buslinien 107 (Schwarme–Syke) und 702 (Achim–Achim) jeweils vier Haltestellen im Gemeindegebiet. Zwischen 1997 und 2005 wurde zudem während der Sommermonate ein Shuttlebus – ein sogenannter „Badebus“ – zum Freibad Schwarme angeboten.

Es verläuft kein Schienennetz durch das Emtinghauser Gemeindegebiet, über das der Ort an den Zugverkehr angeschlossen wäre. Die nächstgelegenen regulären Bahnhöfe für den Personenverkehr befinden sich linksseitig der Weser in Syke, Barrien und Kirchweyhe sowie rechtsseitig der Weser in Achim und Baden.

In Emtinghausen existieren keine großflächigen Gewerbegebiete. Hauptsächlicher Wirtschaftsfaktor ist die Landwirtschaft. Abgesehen von einzelnen kleineren Geschäften sind die größten Unternehmen im Ort ein Baustoff-Handel, ein landtechnisches Lohnunternehmen sowie ein Autohaus.
Eine Sportanlage für Beachvolleyball und Leichtathletik ist in 600 M Entfernung; der Kinderspielplatz nur 90 Meter entfernt.

Das Haus liegt in einer Sackgasse. Nur der direkte Nachbar fährt an Ihrem Haus vorbei zu seinem Nachbargrundstück.

Objekt

Wenn Sie die Ruhe eines Dorfes lieben, so haben Sie gerade ein sehr interessantes Grundstück mit einem EFH mit Garage gefunden. Herzlichen Glückwunsch!

Im Haus selbst verteilen sich 4 Schlafzimmer mit einem großen Wohnzimmer und 2 Bädern auf ca. 148 m² Nettowohnfläche. Die zusätzliche Nutzfläche besteht aus einem ca. 70 m² großen Keller, dem großen Dachboden und einigen Abstellflächen auf den Etagen. Zuzüglich wird die Terrassse hälftig einberechnet.

Interessant ist die Gestaltung der neuen Küche. Hier können Sie einen Durchbruch zum Wohnzimmer nutzen, um miteinander während des Kochen zu sprechen. Aufgrund der großen Durchreiche sind Sie nicht voneinander getrennt und können schnell den Esstisch abräumen.

Im Keller finden Sie neben 2 schönen Abstellräumen aber auch 2 weniger positive Elemente des Hauses. Beim letzten Starkregen kam Wasser durch die Wand und auch die Heizung ist im fortgeschrittenen Alter, so dass Sie hier ein modernes Heizungskonzept installieren können. Es bietet sich eine Luft-Wärmepumpe an, da auch die Dachflächen sehr gut eine PV Anlage aufnehmen könnten. Damit wären Sie energetisch schon ein gutes Stück weit unabhängig und autark.

Die Schlafzimmer sind solide groß und auch die Bäder sind nach einer Renovierung in einem guten Zustand.

Im Garten können Sie sich noch ordentlich austoben. Eine komplette Neugestaltung erscheint sinnvoll und leicht möglich und auch in Eigenregie umsetzbar.

In der Garage haben Sie so viel Platz, dass Sie auch noch die Fahrräder gut unterbringen können.

Wenn Sie diese preisgünstige Immobilie interessiert und Sie einen Besichtigungstermin wahrnehmen wollen, so nehmen Sie Verbindung über den Kontaktbutton oder tel. zu uns auf.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ihr freundliches Team von Schneidewind Immobilienträume.

Ausstattung

823 m² Grundstück
EFH aus Baujahr 1972
170 m² Wohnfläche
70 m² Nutzfläche
1 gr. Wohnzimmer
4 Schlafzimmer
Einbauküche mit Durchreiche aus 2016
2 Bäder
Bad im OG modernisiert
Gäste WC
zum Teil neue Fenster
70 m² großer Keller
Keller gefliest
Öl Zentralheizung aus 1993
2 Öltanks je 2.000 Liter
neue Haustürtreppe
neue Schweißbahn auf dem Garagendach mit Dämmung
Kaminofen mit Edelstahlrohr aus 2019
überdachte Terrasse
Garage mit Stromanschluß
Stellplätze im Freien
Versickerungsschacht
Grundwasseranschluß
Fliegenschutzgitter

Feuchter Keller mit geplatzten Fliesen
überdachter Kellereingang

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.3.2025.
Endenergiebedarf beträgt 186.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Hinweis

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Sämtliche Angaben stammen vom Auftraggeber. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nach Absprache möglich.
Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013: Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1972
Energieträger:	Ofenheizung, Zentralheizung, Öl
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	186.50 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	F
Gültig bis:	2025-03-24