**Großzügige Eigentumswohnung mit Terrasse und Garage zentral in Frechen-Königsdorf**
Wohnung in 50226 Frechen
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1156545

Kaufpreis	285.000,00 €
Zimmer	4,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	2005
Wohnfläche	95,00m²

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Lage

Der Ortsteil Königsdorf grenzt direkt an den Kölner Westen und zählt zu einer der vornehmsten Wohnadressen des Kölner Speckgürtels.

Durch die zahlreichen Naherholungsgebiete, wie die z.B., die Glessener Höhe und dem Naturschutzpark Ville, entsteht ein exklusives und einzigartiges Lebensgefühl unweit des Ballungszentrums Köln.

Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, wie ein Rewe, Aldi und ein Edeka- Markt befinden sich ca. 2 Autominuten entfernt. Eine Postfiliale, Arztpraxen und Restaurants sind ebenfalls in gleicher Entfernung vorhanden. Für den Nachwuchs stehen sechs Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule zur Verfügung.

In ca. 5 Autominuten Entfernung befindet sich das überregional bekannte Rheincenter in Köln Weiden mit über 150 Geschäften, dass eine echte Alternative zur Kölner Innenstadt bietet.

Die Kölner Innenstadt erreichen Sie durch den im Zentrum Königsdorfs gelegenen Bahnhof mit der S-Bahn innerhalb von ca. 15 Minuten.

Über die Auffahrt Frechen erreichen Sie die Autobahnen A3 und A4 in kürzester Zeit und die Anbindung an die A1 und A 57 ist über die nahegelegene Auffahrt in Junkersdorf in wenigen Fahrminuten gegeben.

Des Weiteren entsteht eine neue Autobahnauffahrt für die A4 zwischen Königsdorf und Horrem in ca. 2,5 km Entfernung.

Objekt

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2002. Die Immobilie verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss und 3 Wohnungen. Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. OG und ist mit ca. 95 m² Wohnfläche inkl. Süd-Terrasse, sehr großzügig geschnitten und eigent sich ideal für Familien mit Platzbedarf. Eine Einzelgarage befindet sich im Hinterhof und ist bereits im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten.

Aufteilung: Wohnzimmer mit Zutritt auf die ca. 25 m² große Süd-Terrasse und angrenzendem Essbereich mit offener Küche, 3 geräumige Schlafzimmer, Wannen- und Duschbad, Gäste-WC, Garderobe, Flure.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Den Bewohnern des Hauses steht zudem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung.

Die Wohnung ist, seit dem 01.10.2009 für 885,00 € Kaltmiete zzgl. 210 € Nebenkostenvorauszahlung, an eine Familie vermietet. Die letzte Mieterhöhung hat im Mai 2015 stattgefunden. Die Miete könnte sofort um 15 % erhöht werden. Die Durchschnittsmiete liegt laut Homeday Preisatlas bei 12,70 €/m². Mietausfälle gab es in der Vergangenheit nicht. Die Kündigungsfrist für Eigenbedarf beläuft sich auf 9 Monate. Da die Wohnung mit einer Gasetagenheizung ausgestattet ist, rechnen die Mieter selbst mit dem Gasversorger ab.

Hausgeld: 290,00 €/Monat
davon umlagefähig auf den Mieter: 210,00 €
davon nicht umlagefähig: 80,00 €

Instandhaltungsrücklage für das gesamte Haus: ca. 19.097,00 € Instandhaltungsrücklagen-Anteil Wohnung: ca. 5.767,00 €

Auf Wunsch der Mieter können wir keine Fotos veröffentlichen. Gerne können wir Ihnen Fotos von der baugleichen Wohnung im 2. OG zur Verfügung stellen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Immo Paradise 280742f0 231b6642 385232#2407

Ausstattung

-Gasetagen-Brennwertheizung
-dezentrale Warmwasseraufbereitung
-Fußbodenheizung
-doppelt verglaste Kunststoff-Fenster
-elektrisch bedienbare Rollläden
-kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-Bodenbelag: Fliesen, Laminat
-große Terrasse in Süd-Ausrichtung
-geräumige Zimmer
-offene Küche
-Wannen- und Duschbad
-Gäste-WC
-Garderobe
-Garage im Hinterhof
-Abstellraum

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Weitere Objekte von uns finden Sie hier: https://immo-paradise.eu/properties/?vup=2407


Manuel Seffen
+4922343894711, +4922343894711
Seffen Immobilien GmbH

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.