*** LIEBLINGSPLATZ! Wunderschönes Haus mit Garten in Herrieden-Neunstetten ***
Haus in 91567 Herrieden
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1156326

Kaufpreis	495.000,00 €
Zimmer	5,0
Badezimmer	2,0
Baujahr	2002
Wohnfläche	132,00m²
Grundstück	740,00m²

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Lage

Sie wohnen hier in Neunstetten, einem Ortsteil von Herrieden in einer ruhigen Siedlungsrandlage. Hier gibt es Kindergarten und Förderkindergarten und Vereine, wie z. B. Bogenschießen. Im nur ca. 4 Autominuten entfernten Herrieden finden Sie alles, was man zum Leben braucht, und auch viele Arbeitsplätze. Die Bezirkshauptstadt Ansbach erreichen Sie in ca. 10 km. In ein paar Autominuten sind Sie an der A6 Nürnberg-Heilbronn, das Autobahnkreuz A6/A7 erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Die nächste Haltestelle der S-Bahn und Regionalbahn zwischen Ansbach und Nürnberg befindet sich in Ansbach. Zusätzlich können Sie auch nach Crailsheim/Stuttgart fahren. Eine Busverbindung nach Ansbach befindet sich in direkter Nähe.

Objekt

Nur Ihr Name fehlt noch an der Klingel in diesem wunderbaren Einfamilienhaus mit tollem Garten. Es wurde 2002 mit viel Liebe gebaut und ist eine wahre Schatzkiste. Hier wurde alles mit 150% und hochwertigen Materialen gebaut und auch nur von Handwerkern aus der Umgebung. Sowas finden Sie selten. Ihr Haus steht auf einem Grundstück mit 740 m² und verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen.

Hier gibt es Platz für alle. Es gibt vier Schlafzimmer, einen ausgebauten Spitzboden und im Keller einen ca. 40 m² großen Raum mit Heizung und normalem Fenster für viele Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 20 m² große Küche, die mit einer modernen Schüller-Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet ist. Sowohl beim Boden als auch bei der Arbeitsplatte wurde Granit verarbeitet. Hier hat auch eine schöne Essgarnitur Platz.

Daneben gelangen Sie in Ihr neues ca. 30 m² große Wohnzimmer. Durch die zwei Terrassentüren und Fenster ist es wunderbar lichtdurchflutet.

Vom hier aus gehen Sie in Ihren neuen Garten auf der Rückseite des Hauses. Sie haben mehrere Obstbäume, die zur Erntezeit prall mit Äpfeln, Birnen, Kirschen und Pflaumen gefüllt sind. Das Gießwasser kommt aus der Zisterne. Neben der Terrasse können Sie an der Feuerstelle Ihren Feierabend genießen.

Weiterhin haben Sie im Erdgeschoss eines der vier Schlafzimmer, was sich ganz wunderbar als Büro oder auch als Gästezimmer anbietet, da das Gäste-WC eine Dusche hat und gleich nebenan ist. Im Eingangsbereich befindet sich ein weiterer Raum, der sich als Garderobe und/oder Speisekammer anbietet. Und auch Staubsauger und Co. müssen ja schließlich untergebracht werden.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den 1. Stock. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die alle mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet sind und zwei davon zusätzlich ein schönes großes Dachfenster haben. Daneben gehen Sie in Ihr Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken und WC. Wellness zuhause.

Über eine Auszugstreppe gelangen Sie in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Das Tageslicht kommt durch zwei Dachfenster. Es eignet sich wunderbar als Spielzimmer oder ähnliches.

Der Keller ist ebenfalls mit Granit ausgelegt. Hier befinden sich die Waschküche, ein Abstellraum und der große Raum. Feiern Sie hier Ihre Feste oder richten Sie sich einen Fitnessraum ein. Oder auch ein Platz für Teenager und/oder evtl. Oma und Opa.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Diese wurde erst 2012 erbaut. Sie ist komplett mit hochwertigem Granit belegt und hat eine wunderschöne, offene Holzbalkendecke. Davor haben Sie zusätzlich noch zwei Stellplätze zur Verfügung.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer sparsamen Gaszentralheizung. Wenn Ihnen Kaminfeuer gefällt, besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kachel- oder Schwedenofen anzuschließen.

Damit Sie die umfangreiche Ausstattung sehen, hier noch mal zur besseren Übersicht auf einen Blick:

- Fassade neu gestrichen 2022
- Große Schüller-Küche mit allen Geräten, Auszügen und Granitarbeitsplatte
- Granitböden in Küche, Keller, Eingangsbereich und Garage
- Glasfaser Internet
- TV-Anschlüsse in jedem Zimmer inkl. Spitzboden und Keller
- Spitzboden ausgebaut
- Anschluss für zweite Sat-Schüssel mit anderem Empfang
- Zweiter Kamin für Holzofen inkl. Anschluss im Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Vollwärmeschutz, auch am Keller
- Vorbereitung für Solar und Photovoltaik im Keller vorhanden
- Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner, alles mit Granit belegt
- Garage von 2012 mit Granitboden, Sichtholzdecke und elekt. Sektionaltor, extra dicke Mineralbetonschicht inkl. Doppelstahlmatte darunter
- Möglichkeit für Dachterrasse auf der Garage mit Zugang vom Obergeschoss
- Strom für ein evtl. Einfahrtstor oder eine Wall-Box unter dem Pflaster vorbereitet
- Obstbäume mit viel Ertrag
- Zisterne mit 6.000 l
- Eingangsbereich überdacht und mit Granit belegt
- Spielhaus mit Rutsche und Sandkasten
- Feuerstelle im Garten
- Komplett eingezäunt mit einem hochwertigen Stabzaun
- Innen und außen hochwertige Farben von Gima verarbeitet
- Alles Facharbeiten von Handwerkern aus der Umgebung

Genießen Sie den Sommer in Ihrem eigenen Haus. Ihr neues „Daheim“ ist bereits frei und somit könnten Sie direkt nach den Kaufmodalitäten einziehen.

Der Kaufpreis dafür beträgt 495.000,- Euro.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon und WhatsApp: 0 98 52/78 100 26 oder E-Mail: wolf@claudia-wolf.immobilien

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf


Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.

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Sonstige Angaben

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Claudia Wolf
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