BRUNE IMMOBILIEN - Geestland-Langen: Heizung neu - energetisch gewappnet!
Haus in 27607 Geestland
Makler ms2712, Objektkennung IF1127377

Kaufpreis	585.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	2
Baujahr	1995
Wohnfläche	191,00m²
Grundstück	736,00m²

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Lage

Geestland-Langen - in absolut zentraler Wohnlage, unweit der Stadtmitte gelegen ? und dennoch ruhig, in einer nicht viel befahrenen Ringstraße. Die Innenstadt ist keinen Kilometer entfernt und bietet alle Einrichtungen, die der Alltag fordert. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Rathaus, Amtsgericht, Restaurants, Busanbindung und vieles mehr sind schnell und bequem fußläufig erreichbar. Auch der Kindergarten und Schulen (Grund- und Oberschule) liegen im direkten Umfeld. Ein Rückzugsort zur Entspannung ist der Park Friedrichsruh, der Ihnen zusätzliche Freizeit-, Spazier- und Erholungsmöglichkeiten bietet.

Objekt

Grundstück: 736 m² nahezu uneinsehbar, gärtnerisch, idyllisch mit Wasserspiel angelegt und mit Gartenbeleuchtung ausgestattet

Objektart: freistehendes Einfamilienhaus

Baujahr: 1995, kontinuierliche Bauunterhaltung und Modernisierung durch Fachbetriebe

Wohn-/Nutzfläche: ca. 191 m²

Zimmer: 6 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Diele, Flur

Aufteilung: EG: offener Wohn-/Essbereich, Zimmer, Küche, Gäste-WC, Diele OG: 4 Zimmer, Bad, Flur

Einbauküche: vorhanden und im Kaufpreis enthalten

Bad: Wannen- und Duschbad mit 2 Handwaschbecken, deckenhoch und hell gefliest

Gäste-WC: vorhanden, deckenhoch und hell gefliest; mit Fenster

Balkon: vorhanden

Terrasse: große, gepflasterte, teilweise überdachte Terrasse mit Markise in Süd/West-Ausrichtung sowie zwei weitere Freisitze vorhanden

Fenster: abschließbare Kunststofffenster mit Isolierverglasung, innenliegenden Sprossen und elektrisch betriebenen Rollläden

Türen: weiße Holztüren in wohnlichen Holzzargen, doppelflügelige Design-Glastür mit Rundbogen zum Wohnzimmer

Fußböden: Fliesen und Teppichboden

Treppe: freitragende Holztreppe

Kamin/Ofen: gemauerter Kaminofen mit Heizkassette (Spartherm) im Wohnzimmer

Heizung: Neue Gaszentralheizung (Dezember 2022) mit Warmwasserbereitung, Viessmann Vitodens 222-F Typ B2TF 25KW, zukunftsorientiert ausgelegt, sodass sie auch mit 20% Wasserstoff als Gasersatz betrieben werden kann; sie ist speziell auf das Haus konfiguriert, d. h. es gibt 2 Heizkreise (1. Heizkörper im Keller; 2. Fußbodenheizung im EG und OG) sowie eine Schornsteinverlängerung für den Kamin. Auch die Heizungssteuerung über eine App ist integriert. In Vorbereitung ist bei Viessmann auch ein Modul, sodass zukünftig Solarwärme und eine Wärmepumpe integriert werden können.

Zustand: hochwertig in der Materialauswahl und -verarbeitung

Keller: Vollkeller (ca. 100 m² Nutzfläche) in gutem Zustand, teilweise wohnlich ausgebaut

Fassade: weißer Klinker (Emsländer)

Dach: Krüppelwalmdach mit Gaube, Eindeckung mit Heisterholz-Tonpfanne (blau geflammt)

Dachboden: Spitzboden vorhanden

Geschossdecken: Stahlbeton, zum Dachboden Holzbalkenlage

Garage: große Garage mit elektrischem Torantrieb (Sektionaltor) und mit angrenzendem Abstellraum neben dem Haus vorhanden

Kfz-Stellplatz: auf eigenem Grundstück vorhanden (Hofeinfahrt), mit elektrisch betriebenem Torantrieb (feuerverzinkter Zaun)

Energieausweis: siehe Anlage

Übergabe: nach Vereinbarung

Sonstige Angaben

Sofern Sie die Übersendung eines detaillierten Exposés wünschen, weisen wir darauf hin, dass wir Ihnen auf unserer Homepage unter www.brune-immobilien.de den kostenlosen Service des Exposé-Sofortabrufes anbieten. Damit bieten wir Ihnen die schnellste Möglichkeit, um die Offerte zu erhalten.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1995
Energieträger:	Fussbodenheizung, Zentralheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	125.60 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Gültig bis:	06.09.2032