TOP-LAGE! Laden - Büro - Lebensmittel! ALLES möglich! NEU auf 90 m² - TRIER ZENTRUM!



Sonstige Kosten
2,38 Monatskaltmieten INKL. 19% MwSt.

Kontakt
von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

Ansprechpartner
06581-91 00 445
0179-698 1279
kennel@schlapp-immobilien.de

065029356658
info@schlapp-immobilien.de
https://www.schlapp-immobilien.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum IFM20150505022430.

Objektkennung
IF1126394
4765
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BK00163

TOP-LAGE! Laden - Büro - Lebensmittel! ALLES möglich! NEU auf 90 m² - TRIER ZENTRUM!
Einzelhandel in 54292 Trier
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1126394

Kaltmiete 790,00 €
Stellplätze 6
Baujahr 2018

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: gewerbe-immo.biz neubau-immo.de

Lage

Zentrum Trier kurz vor der Porta Nigra.
TOP-Lage – EG mit vielfältigen Parkmöglichkeiten in direkter Nähe.
Alle Möglichkeiten offen. Boutique, Geschenkeladen, Spezialangebote, ausgesuchte Feinheiten, Büro, Praxis für RAe, Ärzte, Orthopäden, Psychologen – alles möglich.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: E
- erstellt am: 24.04.2018
- gültig bis: 24.04.2028
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 129,5 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Baujahr: 2018

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Dieses aus dem Jahr 1919 stammende Gebäude im Zentrum von Trier direkt an einer der Hauptachsen gelegen, 1 Fußminute von einem großen Lebensmittelmarkt, 2 Fußminuten von einem großen Pflanzenmarkt entfernt, wurde im Jahr 2018 kernsaniert und komplett alles erneuert.
Böden, Decken, Installationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Elektrik – alles.
Die Straßenfront über 7 m hat 2 große Fenster und die ebenfalls mit Glasversehene Eingangstür. Die dreifach Isolierglas-versehenen Fenster haben eine Schallschutzverglasung und zusätzlich Wärmeisolierung als Glas.
Bei geschlossenen Fenstern ist im Inneren absolute Ruhe! Büro geeignet.
Sie betreten die Räume von der Straße her und stehen direkt im großen Raum, den Sie wahlweise als Spezialitätenladen, Boutique, Büro, Praxis oder was auch immer einrichten können.
Aus dem großen „Verkaufsraum gelangen Sie geradeaus nach hinten in einen zweiten kleineren Raum, der sich als Verwaltung oder weiteres Büro anbietet.
Von dort aus haben Sie Zugang zum Hofbereich in dem bis zu 6 Parkplätze (2 sofort) Stück um Stück angemietet werden können.! Parkfläche ist im Hof für Besucher vorgesehen – ansonsten gibt es große Parkflächen eine Gehminute entfernt.
Als weitere Nebenräume haben Sie einen Lagerraum und 2 getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren.
Die Räume liegen direkt an einer der wichtigsten Hauptverkehrsadern in Trier – Kundenzustrom garantiert. In direkter Nähe ein großer Lebensmittelmarkt, ein Pflanzenmarkt und weitere Kundenmagnete.

Ausstattung

2018 komplett kernsaniert und alles erneuert.
Neue Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungsleitungen, Elektrikinstallation, Fenster.
Fenster mit 3-fach Verglasung und Schallschutzglas sowie Wärmeschutzglas.
Rauputz, Fliesen, getrennte Toilettenanlagen, Bedienstetenparkplätze – eine neue Brennwertheizung!
Nach Auskunft des Besitzers betrug der Wärmebedarf weniger als 55 € pro Monat im letzten Abrechnungszeitraumzugang zum geschützten Hof.
Lieferantenzufahrt sowohl direkt an der Front, als auch im Hof.

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heiko Kennel
Tel.: +49 (0)6581 – 6 05 05 40
Mobil:+49 (0)179 – 698 1279
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

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Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

2018
Zentralheizung
Verbrauchsausweis
129.50 kWh/(m²a)
Ja
04-2028


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