Fast wie neu: geräumiges Reiheneckhaus für die Familie in Brechten schnell zum Einzug bereit!



Sonstige Kosten
4,76 %

Kontakt
ImmoParadies EOOD
Janko Slavchev Strasse 46
9000 Varna

bitte Kontaktformular benutzen
anfragen@immoparadies.de

Impressum für den Anbieter dieser Immobilie (wenn gewerblich): Impressum ipa150528-3912.

Objektkennung
IF1013308
0000029375#FS50048
0000029375#FS50048
0000029375#FS50048
Fast wie neu: geräumiges Reiheneckhaus für die Familie in Brechten schnell zum Einzug bereit!
Haus in 44339 Dortmund
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1013308

Kaufpreis 284.000,00 € Festpreis
Zimmer 5,0
Baujahr 1999
Wohnfläche 110,00m²
Grundstück 265,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de reihenhaus-immo.de

Lage

Brechten ist ein sehr beliebter nördlicher Stadtteil Dortmunds und ländlich geprägt. Er ist umgeben von Wälder und Feldern und hat einen dörflichen Charakter. Er besteht vorwiegend aus Ein- und Zwei- sowie einigen Mehrfamilienhäusern.
Das Haus befindet sich in einer gut erreichbaren Lage in Dortmund-Brechten. Diese ruhige und auch idyllische Wohngegend ist in einer reinen Anliegerstraße. Der Ortskern ist fußläufig zu erreichen. Hier befinden sich die Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Ärzte und Apoteheken. Die Straßenbahn ist fünf Minuten entfernt, die Innenstadt Dortmunds erreichen Sie so bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten. Die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist
ebenfalls hervorragend. Die Anbindung an die A2, die A45 und die B236 ist in 5 Minuten erreicht. In die Dortmunder Innenstadt fahren Sie ca. 15-20 Minuten.

Objekt

Ein Klassiker zum Wohlfühlen und schnell  einziehen für Familien mit bis zu drei Kindern. Bei diesem top gepflegten Reihenendhaus aus dem Jahr 1999 stimmt einfach alles: Lage, Größe, Nachbarschaft, Ausstattung…
Auf 110 m² und aktuell 5 Zimmern haben Sie dank optimaler Grundrissgestaltung ordentlich Platz für Ihre Familie. Das Erdgeschoss ist hell und freundlich: Über einen kleinen Eingangsbereich, von dem das Gäste-WC und die große Küche abgehen, kommen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront zum Garten gibt dem Raum noch mehr Tiefe. Die Terrasse ist in den Sommermonaten eine schöne Erweiterung des Wohnbereichs. Die Küche mit einer modernen roten Küchenzeile bietet Platz für einen zusätzlichen Essbereich – praktisch für das schnelle Frühstück am Morgen oder den gemütlichen Kaffee am Nachmittag. Über eine offene Holztreppe gehen Sie in das 1. Obergeschoss: Hier befinden sich ein Schlaf- zwei Kinder- und ein hell gefliestes Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne. Im Elternschlafzimmer haben Sie viel Platz für ein großes Bett und einen schönen Kleiderschrank. Aus den beiden Kinderzimmern lässt sich durch Entfernen der Rigips Wand ein großes Zimmer schaffen.  Und im Dachgeschoss haben Sie noch mehr Platz: neben einem Abstellraum, in dem auch die Therme und der Wasseraufbereiter ist, gibt es ein weiteres Zimmer, dass Sie als Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen können.
Das Haus ist teilunterkellert: Neben dem Waschraum haben Sie noch einen großen Kellerraum, der Ihnen ordentlich viel Platz zum Verstauen bieten. Ein weiteres Highlight dieses Hauses – neben der tollen Aufteilung und dem top gepflegten Zustand - ist die Lage: obwohl gut erreichbar gelegen genießen Sie hier Ihre Ruhe in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Hier können Sie Ihre Kinder beruhigt auch auf der Straße spielen lassen.
Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1999 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es bildet mit zwei weiteren Häusern in der Reihe eine Eigentümergemeinschaft. Konkret heißt das, dass sich aktuell die Nebenkosten der Grundbesitzabgaben geteilt werden. Das Grundstück ist als Sondereigentum gekennzeichnet.
Die Parteien teilen sich ferner eine Grundwasserpumpe, deren Zugang sich auf dem Grundstück dieses Hauses befindet.

Das bieten wir Ihnen:
• Moderne, familiengerechte Architektur und freundliche Atmosphäre
• helle Räume mit gutem Schnitt und Größe
• offener Wohn- Essbereich mit breiter Fensterfront und Blick in den Garten
• 3 Schlafräume im 1. Obergeschoss
• ausgebautes Dachgeschoß (1 Zimmer) mit Abstellraum
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne im 1. OG
• absolut ruhige Anliegerstraße
• zwei Stellplätze


weitere Ausstattungsmerkmale:
• Fenster doppelt isolierverglast
• Rollläden im EG und OG
• Markiese (erneuerungswürdig)
• Laminat und Fliesen im gesamten Haus, tlw. 2011 erneuert
• 2 Stellplätze
• Gas Zentralheizung 1999

Der Energieausweis befindet sich in der Erstellung.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


Kontaktaufnahme

Ich bin mit einer Kontaktaufnahme einverstanden und habe die Widerrufsbelehrung gelesen.
Ich stimme der Verarbeitung und Speicherung meiner Daten gemäß der Datenschutzerklärung zu.


Ihr Ansprechpartner




Partner werden!



A link not to be clicked on